Maison à vendre Cugand

Découvrez cette Maison Ancienne de Charme ! Cugand Centre-bourg, écoles à 2 minutes à pied, 5 minutes à pied de la gare, 5 Minutes de Clisson ! Maison rénovée de 124 m², avec un bureau indépendant (T2 possible) comprenant : Entrée sur une grande pièce de vie, lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, séjour et salon avec poêle à pellet. Dans la continuité un débarras ( préparation bureau, sde et wc). Garage. A l'étage : palier desservant 3 belles chambres (13 m², 14 m² et 15 m²), une salle de bain, et dans le prolongement un grand grenier avec potentiel de suite parentale. Cette maison familiale dispose d'un atout supplémentaire : un espace indépendant composé d'un grand bureau avec WC (grand T2 possible) Accessible aujourd'hui par une entrée indépendante, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'usage : activité professionnelle, télétravail, espace pour recevoir famille et amis, logement d'appoint ou projet locatif. Selon vos besoins, il peut conserver son indépendance ou être facilement intégré à l'habitation principale. Une configuration rare et évolutive qui permet d'adapter la maison à vos projets d'aujourd'hui comme à ceux de demain. En extérieur, on retrouve un joli jardin sans vis à vis. Travaux récent : Electricité, Isolation, Menuiseries, cuisine... Surface : 124 m² Prix du bien : 259 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 249 000 EUR Honoraires TTC : 4.02 % soit 12 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 132kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.